Moderne 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Derschlag

Objektbeschreibung

Auffallend helle und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Derschlag

Ortslage:
Stadtnahe Vorortwohnlage von Gummersbach-Derschlag. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen sowie alle weiteren Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Von hier aus haben Sie eine exzellente Anbindung sowohl zur A 4 Köln-Olpe als auch zur A 45 Frankfurt-Dortmund.

Lage des Anwesens:
Das Wohnhaus befindet sich in Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle in die Richtungen Gummersbach und Bergneustadt ist fußläufig erreichbar.

Haus:
Massiv gebautes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten über 4 Etagen. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene, moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit vielen Fenstern ausgestattet, sodass sie einen hellen, freundlichen Eindruck hinterlässt.

Aufteilung:
3,5- Zimmer-Wohnung: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, offener Essbereich, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon auf ca. 95 m² Wohnfläche.

Ausstattung:
Hell und modern, so z.B. mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern, Rollläden, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Fliesen- und PVC-Böden, Sonnen-balkon u.v.a.m.

Stellplatz:
Ein befestigter Außenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück und kann zusätzlich separat angemietet werden.

Bezug:
Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2025 bezugsfrei.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Ein Energieausweis liegt bislang nicht vor, wurde aber bereits beantragt.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3,5
• Kaltmiete: 700 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 185 €
• Netto-Kaltmiete pro m²: 7,37 €
• Gesamtfläche: 95 m²
• Wohneinheiten: 4
• Baujahr: 1991
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025