Großzügige Gewerbeeinheit mit Erweiterungspotenzial in Wildenrath

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1970 bietet eine vielseitige und großzügige Fläche von 374m², die seit 2004 vermietet ist. Mit einer Grundstücksgröße von 6.373m², davon 2.860m² nutzbarer Fläche für Gewerbe, bietet es hervorragende Möglichkeiten für Unternehmen, die nach einer erweiterbaren Fläche suchen.
Die potenzielle Lagerhalle, die mit 20 Metern Breite und 25 Metern Länge errichtet werden kann, eröffnet zusätzliche Chancen für Lagerung oder erweiterte Geschäftstätigkeiten.
Dieses Angebot bietet daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Gewerbetreibende, die nach Raum für ihr expandierendes Geschäft suchen.
-Baujahr: 1970
-Vermietet seit 2004
-Vermietbare Fläche: 374 m²
-Grundstücksgröße: 6.373 m²
-Nutzfläche für Gewerbe: 2.860 m² (zusätzlich erweiterbar durch den Bau einer Lagerhalle)
-Potenzielle Lagerhalle: 20m x 25m
Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 1750€ zzgl. 19% MwSt.

Lage

Das Grundstück befindet sich direkt an der Anschlussstelle zur Bundesstraße 221. Angrenzend befindet sich der örtliche Fußballplatz. Hier werden Sie gesehen.
Die Städte Mönchengladbach, Viersen, Krefeld, Düsseldorf und Roermond sind gut erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden.
Wegberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie erreichen den Autobahnanschluss A 52 und A 61 in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Ölheizung
Standardausstattung
Gäste WC
Fliesenboden
Kunststofffenster
getr. Damen- u. Herren WCs
Zentralheizung
Speisekammer

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 6.373 m²
• Kaufpreis: 299.000 €
• Courtage: 3.0% v. Brutto-VK-Preis
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.24
• Aktuelle Mieteinnahmen: 21.000 €
• Gesamtfläche: 6.373 m²
• Gastrofläche: 374 m²
• Separate WCs: 2
• Teilbar ab: 374 m²
• Vermietbare Fläche: 374 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1970
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2014