Gepflegtes EFH mit Scheune und weiterem Grundstück mit Werkstatt und Bauland in Kirchwald!

Objektbeschreibung

In diesem charmanten Einfamilienhaus in Kirchwald finden Sie einen ruhigen und idyllischen Ort, der perfekte Bedingungen für ein wohliges Zuhause bietet. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, vereint das Haus den Charme vergangener Baustile mit einem Mix aus traditionellen und zeitgemäßen Elementen, da es im Jahr ca. 2007 umfassend erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich dieses gepflegte Haus über ein großzügiges Grundstück von ca. 270 m². Die vier geräumigen Zimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche des Wohn- und Kochbereichs im Neubau, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die angrenzende Scheune, die Ihnen einiges an Nutzfläche bietet – ideal für Hobby, Lagerung oder als Ausbaureserve. Der Carport im Hof bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Photovoltaikanlage aus ca. 2024 mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 1600 kWh trägt zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei und reduziert Ihre laufenden Energiekosten. Vor dem Grundstück befindet sich ein weiteres Grundstück und darauf eine Werkstatt mit Baulandpotential in einer Größe von ca. 367 m². Lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen diese Immobilie in Kirchwald bietet!

Lage

Kirchwald ist ein idyllisches Dorf in der Verbandsgemeinde Vordereifel, das durch seine naturnahe Lage zwischen Wäldern und sanften Hügeln besticht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die zentrale Lage in der Eifel eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mayen (ca. 10 km), Koblenz (ca. 40 km) und Andernach (ca. 30 km) ermöglicht. Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein aktives Vereinsleben. Kirchwald bietet zudem einen Lebensmittelmarkt für die Grundversorgung sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Wander- und Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten, ebenso wie Kulturinteressierte mit Sehenswürdigkeiten wie der nahegelegenen Burg Eltz. Die angebotene Immobilie befindet sich in dieser ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung und ermöglicht es, Natur und moderne Annehmlichkeiten zu verbinden.

Ausstattung

– Isolierverglaste Fenster
– Dacheindeckung aus Kunstschiefer und teilweise Blech
– Scheune
– Carport
– Hof
– Sauna
– Photovoltaikanlage aus ca. 2024
– Heizung aus ca. 2020
– Werkstatt mit Bauland ca. 367 m²

Sonstiges

Kirchwald, eingebettet in die idyllische Landschaft der Verbandsgemeinde Vordereifel, gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und verbindet Natur mit moderner Infrastruktur.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Grundschulen in Ettringen (ca. 5 km) und Langenfeld (ca. 6 km) sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule plus stehen in Mayen (ca. 10 km) zur Verfügung. Hausärzte, eine Apotheke in Langenfeld sowie Krankenhäuser in Mayen und Andernach (ca. 30 km) sichern die medizinische Versorgung.
Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie die Burg Eltz und ein reges Vereinsleben machen Kirchwald zu einem attraktiven Wohnort, der Ruhe und kurze Wege zu den urbanen Zentren ideal vereint.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 270 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Kaufpreis: 225.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 367 m²
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Pellets, Holz-Hackschnitzel
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Offene Küche
• Baujahr: 1920
• Zustand: gepflegt