3-Zimmer Stadtwohnung in sehr gepflegter Wohnanlage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

53773 Hennef, Deutschland

Zu Verkaufen €299.000 - Etagenwohnung

20044-3924 96 m² 1 Badezimmer 1993 Baujahr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage!
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf insgesamt 96 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1993 erbaut und erstreckt sich über insgesamt 3 Geschosse. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist derzeit leerstehend, sodass Sie sofort einziehen können und sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten können.
Als Kapitalanlage ist die Wohnung, aufgrund der Wohnlage, sehr attraktiv.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche der Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie die warmen Tage genießen können.
Die Wohnung verfügt über 2 weitere Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung bieten. Egal, ob Sie diese als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen hier haben Sie die freie Wahl. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Es ist deckenhoch gefliest und zeigt sich im zeitlosen, modernen Look.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie beispielsweise Ihre Fahrräder oder Winterkleidung unterbringen. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über einen Parkplatz machen müssen.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnen in einer Top-Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Hennef, in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Strasse sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag).

Ausstattung

Wichtig zu wissen für Ihre Planung:
Die Heizung wurde 2021 erneuert – die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Haustür ist neu.
Die Fenster und die Balkontür werden vom Eigentümer ausgetauscht. Rollläden werden eingebaut.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993