Attraktiver Bungalow mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage *provisionsfrei* - STAMM Immobilienmakler Hausverwaltung Versicherung in Werl

53639 Königswinter, Deutschland

Zu Verkaufen €359.000 - Bungalow

66272-DRS115 115 m² 1 Badezimmer 1972 Baujahr321 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus beeindruckt mit einem attraktiven Kaufpreis von 359.000 Euro und bietet auf einer Ebene großzügige Wohnmöglichkeiten für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung suchen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit direkter Waldnähe – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Der Rhein ist fußläufig erreichbar, und das nahegelegene Naturschutzgebiet Siebengebirge bietet mit dem Rheinsteig und zahlreichen Wanderwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Außenansicht besticht durch eine klare, zeitlose Architektur und robuste Materialien, die für Langlebigkeit sorgen. Die weiß verputzte Fassade harmoniert perfekt mit den dunklen Akzenten der Fensterrahmen und des Eingangsbereichs, was dem Haus einen eleganten und modernen Charakter verleiht.

Beim Betreten des Hauses führt der einladende Eingangsbereich direkt in das lichtdurchflutete Süd-Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und offenen Gestaltung überzeugt. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die Küche bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis. Große Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und hervorragende Belichtung.

Die Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie vom Schlafzimmer aus die Sonnenuntergänge genießen können.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und mit pflegeleichten Fliesen versehen – eine Modernisierung könnte den Raum an zeitgemäße Ansprüche anpassen. Der große Keller bietet mit drei separaten Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Er kann als Fitnessraum oder für den Einbau einer Sauna genutzt werden.
*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Lage

Historie im ganzen Städtchen: Leben in Oberdollendorf / Römlinghoven
Ihre neue Immobilie liegt am Rande des Siebengebirges und in fußläufiger Distanz zum Rhein im schönen Oberdollendorf / Römlinghoven. Weinbauflächen, Mühlen und alte Fachwerkhäuser wie Ihr zukünftiges Zuhause prägen das Ortsbild der schönen Gemeinde, die zu Königswinter gehört.
Entfernungen:
Flughafen Köln/Bonn: 20 Minuten
Niederdollendorf Bahnhof: 2,2 Kilometer
Bonn Hauptbahnhof: 10,8 Kilometer
Autobahnanschluss B42: 450 Meter
Supermarkt: 1,2 Kilometer
Kleiner Supermarkt: 400 Meter
Bus: 650 Meter

Ausstattung

*Fortsetzung
Durch die vorhandene Außentreppe und die Ausbaumöglichkeiten wird der Keller zusätzlich aufgewertet.

Praktische Details wie die überdachte Unterstellmöglichkeit im Garten für Fahrräder und Gartenwerkzeuge unterstreichen die durchdachte Funktionalität des Hauses. Das Gesamtgrundstück umfasst 321 m² und teilt sich wie folgt auf:

– 292 m² (inklusive Wohnhaus, Flurstücke 2778 & 3906)
– 17 m² (Garage, Flurstück 4552)
– 12,27 m² (1/15 Miteigentumsanteil am 184 m² großen Garagenhof, Flurstücke 2954 & 3899)

Die ruhige Lage in Königswinter Oberdollendorf/Römlinghoven, kombiniert mit der Nähe zur Natur, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Mit der durchdachten Raumaufteilung, einer separaten Küche, einer soliden Bausubstanz und der guten Anbindung bietet dieses Haus das perfekte Umfeld für angenehmes Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – erleben Sie die Verbindung von Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen!

Überzeugen Sie sich selbst
+ Garage
+ Sonnenterrasse mit Garten
+ Ruhige naturnahe Wohngegend
+ Rhein zu Fuß erreichbar
+ Direkte Wald-nähe für Spaziergänge
+ Wohnen auf einer Ebene
+ Großer Hobbyraum / Großer Keller
+ Süd-Wohnzimmer und 4 weitere helle Räume
+ Gäste-WC
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ Überdachter Eingang
+ Außentreppe und Innentreppe zum Untergeschoss
+ Überdachte Unterstellmöglichkeit im Garten für Fahrräder und Gartenwerkzeuge

– Fenster von 1993
– Heizung von 1989